Projektjeink

Tervezés

 

Tervezés menete:

 

1. Első egyeztető megbeszélés

Végigbeszéljük a telek sajátosságait és a tervezendő épületről kigondolt elképzeléseket.

Így rögzítésre kerülnek:

• Megbízó adatai
• Telek és az épület adatai, elképzelések
• Az adott Önkormányzat Építési Osztályáról lekérdezett, a tervezési területre vonatkozó beépítési mutatók /beépítési %, szintterületi mutató, építménymagasság.stb./
• Díjszabás nagyságrendi ismertetése
  

2. Árajánlat készítés

• Szerződés tervezet megküldése
• Szerződés pontosítása
• Szerződéskötés

3. Adatgyűjtés

• Helyszíni szemle : egy megbeszélt időpontban, megnézzük a tervezési területet, kilátogatunk a telekre.
• Fényképek készítése

4. Elvi alaprajzi skicc (M~1:100)

• Igények alapján variációk készítése
• Szabadkézi funkcionális elrendezési vázlatok
• Megbízó kérése szerinti módosítások
• Teljesítés-igazolási jegyzőkönyv általi elfogadás

5. Vázlatterv (M=1:100)

• Alaprajzok megrajzolása
• Jellemző homlokzatok, legalább 2 nézetből
• Szabadkézi vagy digitális léptékhelyes tervek
• Végleges vázlattervek elfogadása
• Teljesítési igazolás jegyzőkönyv aláírása
• Vázlatterv leszámlázása

6.Hivatalos dokumentumok kiváltása

• Helyszínrajz
• Tulajdoni lap

7.Látványterv (építészetileg javasolt, de nem kötelező fázisok)

• Külső látványterv készítés (kézi vagy 3D-s számítógépes látványterv)

8. Építési engedélyezési tervdokumentáció összeállítása:

Előzetesen:

• geodéziai felmérés: mely a meglévő terület terepvonalait, a telekhatárok pontos helyét, meglévő építmények magassági és vetületi adatait tartalmazza
• talajmechanikai tanulmány: az adott terület földrétegződéséről, esetleges rétegvizek jelenlétéről, mértékadó talajvízszint helyzetéről ad tájékoztatást, ill. a teherbíró talaj mélységéről, elhelyezkedéséről
• az alapozás kialakításához és a vízszigetelés megfelelő kiválasztásához szolgál adatokkal

Engedélyezési dokumentáció tartalma a következő:

• Építészeti dokumentáció
  • Építész tervezői nyilatkozat
  • Építészeti műszaki leírás
  • Tartószerkezeti tervezői nyilatkozat
  • Tartószerkezeti műszaki leírás
  • Tűzvédelmi műszaki leírás (szükség esetén)
  • Hőtechnikai és energetikai számítás
• Építészeti dokumentáció rajzi anyag
  • Geodézia (M=1:200)
  • Helyszínrajz (M=1:500)
  • Alaprajzok minden eltérő szintről (M=1:100)
  • Metszetek két irányból (M=1:100)
  • Homlokzatok minden oldalról (M=1:100)
  • Beépítési% és szintterületi mutató számítás (M=1:200)
  • Építménymagasság számítás (M=1:200)
  • Zöldterület számítás(M=1:200)
  • Utcai kerítés terve (M=1:100)
• Szakhatóságok, közművek elvi nyilatkozatai, hozzájárulásai
  
  • Vízművek
  • Csatornázási művek
  • Elektromos művek
  • Gázművek
  • Kéményseprő vállalat
• Statisztikai adatlap
• Hulladékgazdálkodási tervlap
• A tervek 6 példányban való sokszorosítása
• Megrendelő által 4 példány minden lapjának aláírása
• Építési engedélyezési tervdokumentáció leszámlázása
• A tervdokumentáció leadása a hatóság felé

Miután a beadott tervanyag megkapta az Önkormányzat Építési Osztályának engedélyét, kezdődik a kiviteli tervek készítése. Amennyiben az engedélyezési tervek során nem készült talajmechanikai szakvélemény a kiviteli tervek készítésénél szükség van rá.

 

Kiviteli terv tartalma:

Épitész tervanyag:

• Helyszínrajz ill. kitűzési terv (M=1:500)
• Minden egyes szint alaprajza (M=1:50)
• Fedélszék terv (M=1:50)
• Jellemző metszetek, min. két irányból (M=1:50)
• Lépcsőterv (M=1:20 v. 1:25)
• Homlokzati rajzok (M=1:50 v. 1:100)
• Asztalos és lakatos konszignáció (M=1:50)
• Csomóponti részletrajzok (M=1:10 v. 1:20)
• Árazatlan költségvetés kiírás

Tartószerkezeti tervanyag:

• Alapozási terv (M=1:50)
• Minden egyes födém vasalási terve, pillérek, oszlopok, gerendakialakítás rajzai (M=1:50)
• Lépcső vasalási terve (M=1:50)
• Árazatlan költségvetés kiírás

Gépészeti tervanyag:

• Vízellátás- csatornázás
• Központi fűtés- hűtés
• Szellőzés
• Gázellátás M 1:50 léptékű alaprajzait, függőleges csőterveit, árazatlan költségvetéseket, műszaki leírásokat tartalmazza ill. a fenti kiviteli tervek egyeztetését és engedélyeztetését a szakhatóságoknál
• Árazatlan költségvetés kiírás
• a tervanyag még szükség esetén kibővülhet:
  • konyhatechnológia (gépészeti kiállások)
  • medencék vízgépészete (gépészeti kiállások)
  • sprinkler hálozat tervezése (amennyiben Tűzoltó szakhatóság előírja )
  • új közműcsatlakozások tervezését (amennyiben szükséges)

Elektromos tervanyag:

• Elektromos mérés kialakítása, áramszolgáltatói engedélyterv kivitelezés megkezdése előtt:
  Műszaki leírás, Betápláló vez. méretezése, Szabványos fogyasztás mérőhely kialakítása
• Erősáramú kiviteli terv:
  • Műszaki leírás
  • Árazatlan költségvetés kiírás
  • Betonalapföldelő hálózat kialakítása
  • Villámvédelem
  • Erősáramú alaprajzok (világítás, dugaszolóaljzat, szellőzés- és klíma csatlakozás, kerti világítás..stb)
• Gyengeáramú kiviteli terv:
  • Gyenge áramú védőcsövezési tervek (TV antenna, központi kábel tv betáp. fogadása telekhatáron, védőcsövezés kiépítés, sugaras elosztóhálózat. stb.)
  • Telefon
  • PC hálózat
  • Vagyonvédelem
  • Árazatlan költségvetés kiírás

Szükséges esetben közmű és úttervező bevonása.
Tervezési feladattól függően konyhatechnológia készítése, medenceterv.
Igény szerint belsőépítészeti tervek, kerttervezés.